/都市における「負の資産」を解決する
/株式会社モリモト
/Design
/2026

都市における「負の資産」を解決する
東京都心部に構える賃貸レジデンスの改修計画。
都心の高密市街地では、接道の小さな奥まった土地が多く、不動産価値の低い「負の資産」として捉えられる。このような旗竿敷地において、負の空間が付加価値によって土地の価値を最大化できれば、「持続可能な社会」につながると考える。
計画地は高密市街地にある旗竿敷地であり、このような条件下で設計する共同住宅は街に対して裏口的で閉鎖的な印象になりやすく、住まいへ至る過程も消極的な通路として処理されがちである。本計画では、そうした都市住宅の課題に対し、建物単体の造形ではなく、道路から住まいへ移行するシークエンスそのものを設計対象とした。代々木という、自然と都市の境界、接続の履歴を重ねてきた土地の文脈も踏まえ、細長い進入路を現代の路地として再解釈し、都市の密度の中でも心身を静かに切り替えられる住環境をつくることを目指す。
代々木エリアの魅力を感じる「アプローチを楽しむ外構空間」、都市から住まいへの「スケールの変換装置」という２つの目的を達成するデザインを考える。

「アプローチを楽しむ外構空間」
進入路両側に大判石目タイルの壁面が連続し、植栽と照明が重なり、圧迫感のある都市の隙間に奥行き、静けさ、潤いを与える。代々木エリアの持つ魅力を、緑と都市の持つ狭間の空間とし、それを感じるアプローチを歩くことで、日々の「10秒の散歩」からこのエリアに住む価値を認識する。外部の壁と床、内部の壁と天井による２つの水平ラインが象徴的な「ゲート」をくぐることで「スケールの変換」や「アプローチを歩く行為」を意識する。

「スケールの変換装置」
通りから見えるファサードには鉛直方向を意識した「建築の顔」。対照的に水平方向を感じるゲートの先に、誇れる我が家を感じる「入り口の顔」。ゲートの最終地点「インテリアの顔」。
３つの顔がスケール変換装置として、居住者を都市から住まいへと新たな帰宅体験を作り出す。